Spróbujmy sobie odpowiedzieć na pytanie, ile będzie kosztować przygotowanie projektu wnętrza? Najprawdziwsza odpowiedź jaką możecie usłyszeć – to zależy! I o tej zależności dzisiaj opowiem, żebyście porównując oferty z różnych biur projektowych, potrafili porównywać je we właściwych kategoriach
Standardowo przyjęta została w naszej branży cena za m2. W środowisku trwa dyskusja na temat rozliczania prac za godzinę. Część pracowni rozlicza się za godzinę, część za m2, część w sposób łączony, istnieje również sposób rozliczenia jako procent od wartości inwestycji. I tak rozmawiając o projekcie bez nadzoru, możecie trafić na rozstrzał cenowy między 300 a 900zł/m2, 300 – 600zł/h czy 6-8% wartości inwestycji, Z czego wynika ta rozbieżność? Jestem w stanie wymienić 7 głównych zmiennych mających wpływ na cenę końcową: zakres projektu, wielkość inwestycji, doświadczenie, ubezpieczenie, marka i prestiż, opakowanie oraz lokalizacja.
Zakres projektu
W dużej mierze znaczenie ma zakres projektu, który otrzymacie. Zapraszam Was do zajrzenia do naszej zakładki Oferta, gdzie dokładniej opisuję różne możliwe zakresy projektów i różnice między nimi. Tutaj chciałabym skupić się na kwestii ceny. Natomiast istotnym jest, żeby przy analizie kosztorysu sprawdzić, czy projekt wyceniony przez kilka biur ma takie same elementy składowe. Projekty różnią się tzw. Level of detail (LOD) i jest oczywiste, że przy różnych inwestycjach będziemy potrzebowali różnego zakresu projektu. Inaczej podejdziemy do projektu zmian lokatorskich czy przymierzenia się do inwestycji, czyli sprawdzenia, czy w ogóle opłaca się Wam ją kupić (LOD 200 – ok. 200zł/m2). Inaczej do typowego mieszkania deweloperskiego, z prostymi zmianami, wykończonego w prostszym standardzie (LOD 300 – ok. 400zł/m2). A inaczej do wymarzonego domu, mieszkania czy zabytkowej kamienicy, gdzie będzie więcej komplikacji konstrukcyjnych czy więcej wymagań branżowych (LOD 500 – ok. 500-1000zł/m2). Każda opcja jest dobra, różnią się między sobą ilością rozwiązanych detali, a tym samym – ceną.
Wielkość inwestycji
Jeśli mówimy o cenie, to należy wziąć pod uwagę wielkość inwestycji. W pierwszej kolejności należy sprawdzić, jakimi metrażami zajmuje się pracownia. Ponieważ część pracowni wyznacza sobie limity i nie pracuje z metrażami mniejszymi niż np. 100m2. Następnie okazuje się, że podobnie jak z zakupem mieszkań, jest z ich projektowaniem. Cena za m2 jest wyższa w przypadku mniejszych metraży mieszkań czy domów. Z czego to wynika? Wytłumaczę to może na przykładzie mieszkania 100 i 200m2. W wypadku tych dwóch metraży, mimo, że przestrzeń jest dwa razy większa, to obie zawierać będą: dwie łazienki, kuchnię (lub aneks kuchenny), część dzienną, przedpokój, garderobę, korytarz i trzy sypialnie/pokoje. W mieszkaniu 200m2 funkcjonalnie dojdą nam dwa pokoje, jedna łazienka i garderoba (może dwie), gabinet. Co w skali przygotowanie całego projektu i jego kolejnych etapów, zajmie w pracowni większą jednak nie dwukrotną ilość godzin pracy. Zaprojektowanie salonu, jadalni i kuchni o powierzchni 40 czy 70m2 – zajmuje zbliżoną ilość czasu. Podobnie jak zaprojektowanie sypialni 12 czy 25m2. Dlatego cena w przeliczeniu za ten umowny m2 jest zmienna zależnie od wielkości inwestycji.
Doświadczenie
Doświadczenie na rynku ma ogromne znaczenie pod kątem późniejszej realizacji otrzymanego przez Was projektu. W dobie AI, które w mgnieniu oka renderuje piękne wizualizacje, w dobie hiperrealistycznych wizualizacji, gdzie wchodząc na stronę biura możecie mieć problem ze stwierdzeniem, czy to realizacja czy wizualizacja, fakt czy projekt wychodzi od doświadczonego architekta, który niejedną realizację już przeżył, czy od osoby, która bardzo dobrze zna program, a nie realia budowy, jest bardzo istotny. I nie ma to nic wspólnego z talentem, czy super zmysłem artystycznym. Ale z informacją, czy dany projektant potrafi zadbać o wykonanie pięknego detalu z wizualizacji? Czy potrafi narysować ten detal, czy tylko zwizualizować? Czy potrafi przewidzieć, ilu ludzi potrzebuje do transportu i wniesienia elementów? To jest ten know-how, który jest składową ceny finalnej projektu.
Ubezpieczenie
Dla części z Was może być istotne, czy pracownia jest ubezpieczona od błędów projektowych, czy nie. Jesteśmy tylko ludźmi i popełniamy błędy. Wskażcie mi chociaż jednego architekta wnętrz, który nigdy nie popełnił błędu, nie pomylił się przy obliczeniach, czy nie podał błędnego numeru katalogowego do zamówienia? Nie ma takich. ‘Nawet’ AI popełnia błędy, ale jej przynajmniej na ten moment, nikt nie ubezpieczy. Zatem wszyscy popełniamy błędy i pozostaje tylko pytanie, jak za nie odpowiadamy? Czy unikamy odpowiedzialności, czy jeśli błąd jest po naszej stronie, to potrafimy się do niego przyznać i go naprawiamy. A jeżeli naprawiamy, to czy mamy na to środki, a może dodatkow jesteśmy od tego ubezpieczeni? Ponieważ realizacje wiążą się z kosztami liczonymi w setkach tysięcy i milionach złotych, spokojniej jest, kiedy ma się ubezpieczenie. Architekt wnętrz może mieć ubezpieczenie działalności, a można go poprosić o uwzględnienie w umowie, dodatkowego zakresu ubezpieczenia ukierunkowanego na daną inwestycję. Warto o to zapytać swojego architekta wnętrz. A jeśli ma ubezpieczenie, to miejmy na uwadze, że to również jest składowa ceny projektu wnętrz.
Marka i prestiż
Prestiż marki, ilości zdobytych nagród, publikacje czy rodzaj wykonanych realizacji. Nie ma w Polsce jednego nazwiska czy jednej pracowni albo listy Top5, którą każdy wskazałby jako najlepszą w branży w danym segmencie. Jeśli myśląc o samochodzie luksusowym, myślisz Bentley, Rolls Royce czy Ferrari, to co myślisz myśląc o marce w Architekturze Wnętrz? Jaką byś wymienił? Zakładam, że każdy znalazłby soje Top5. Natomiast obiektywnie trzeba mieć świadomość, że jeśli pracownia ma publikacje i może pochwalić się nagrodami, polskimi czy międzynarodowymi, to znaczy, że zewnętrzne jury oceniło prace biura pozytywie, jako ciekawą w jakimś aspekcie. To znaczy też, że tej pracowni chciało się przygotować zgłoszenie do tego konkursu, które czasem wymaga naprawdę sporo pracy. I to znaczy również, że jeżeli zależy Ci na pracowni, która może pochwalić się takimi nagrodami, to na pewno będzie to stanowiło składową ceny za projekt.
Opakowanie
Podanie projektu, sposób opracowania graficznego również ma znaczenie. Pracujemy w branży designu, więc sam rysunek techniczny też może być dobrą lub złą grafiką. Niektórzy z Was w ogóle tego nie dostrzegą i nie jest to dla nich istotne. Jednak dla części z Was, takie drobne smaczki i detale, mogą mieć znaczenie. Można to chyba wytłumaczyć na przykładzie przesyłki. Czy z taką samą przyjemnością odpakowuje się torebkę zawiniętą w gazetę i zapakowaną w przypadkowy karton po mleku, co torebkę, która jest zawinięta w płócienny woreczek i zapakowana w proste minimalistyczne pudełko? Możemy tu poruszyć oczywiście kwestię ekologii, jednak załóżmy, że zarówno woreczek jak i pudełko możemy wykorzystać powtórnie w domu. Użytkowo – zawartość jest taka sama, jednak samo doświadczenie przy odpakowywaniu już inne. I tak jak na przygotowanie opakowania potrzeba dodatkowego czasu i materiałów, tak samo na graficzne podanie czy przygotowanie projektu – również. I to również będzie składowa ceny.
Lokalizacja
Ostatni punkt, który tutaj wymieniam, to lokalizacja. Jednak zawieram w nim więcej. Nie chodzi tutaj o dzielnicę czy miejscowość, chociaż koszt wynajmu biura w zależności od lokalizacji różni się. Jednak chodzi tutaj o sam fakt posiadania lub nieposiadania przez pracownię biura i wszystkich kosztów z nim związanych. Czy w pracowni jest zespół ludzi, czy jedna osoba obsługująca cały proces? Dojazd na inwestycję poruszę w artykule dotyczącym kosztów nadzoru czy koordynacji, bo w procesie projektowym dojazd może być jednorazowym kosztem zamkniętym np. w ramach inwentaryzacji. Jednak wszystkie te elementy będą miały wpływ na cenę końcową projektu wnętrz.
Mam nadzieję, że choć trochę przybliżyłam Wam zmienne jakie mają wpływ na końcową cenę projektu wnętrz. Jeśli będziecie mieć jeszcze jakieś pytania, napiszcie: kontakt@morelewska.com.
Do zobaczenia,
Malwina
